segunda-feira, 31 de março de 2014

Conselhos para Investir em Imóveis II - Conte com mais do que você tem

         Acho que o título "Conselhos para investir em Imóveis" acabou virando uma série aqui no Blog heheheh. Pois já é o segundo post meu que é voltado pra esse ótimo ramo de investimento.
         Como eu havia dito em um post passado, eu estou relendo algumas partes de uns livros interessantes de finanças que eu tenho em casa. E dessa vez quero compartilhar com todos aqui uma tática usada por alguns investidores que é a compra de Cartas de Consórcio. Segue abaixo uma das estratégias de compra de imóvel citada  no Livro “Investimentos Inteligentes” de Gustavo Cerbasi.
            Comprar Cartas de Crédito contempladas.

            

            Há quem esteja desesperado para vender um imóvel, mas não é difícil encontrar à venda nos classificados ofertas de cartas de crédito contempladas. Nesse caso, é quase certo que a pessoa realmente esteja precisando do dinheiro. Em geral, são pessoas que contrataram um consórcio, estão com dificuldades para manter as contas em dia, tiveram sua carta contemplada e precisam urgentemente fazer caixa para cobrir seus erros. Em geral, essas pessoas vendem as cartas com um deságio da ordem de 4% a 10% sobre seu valor.
           
            A estratégia é simples. Comprando cartas de crédito contempladas, você passa a dispor de um recurso de venda que vale mais do que efetivamente pagou. Utilizando as cartas de crédito, você pode comprar imóveis subvalorizados que, com paciência e pequenas reformas, podem ser vendidos com alguma margem de lucro. Se o valor do investimento e do lucro forem novamente utilizados para reiniciar o processo de compra de carta de crédito e,depois, de compra do imóvel, está criado o desejado efeito dos juros compostos. E com uma eficiência incrível, pois você ganha juros em cima de um valor maior do que investiu.” (Pag. 249)


            Bem interessante essa forma de adquirir imóvel. Mas cuidado, pois precisamos ficar atentos. Inclusive tem um artigo interessante que fala sobre  os “5 cuidados antes de comprar uma carta de crédito contemplada”. 

          O investimento mais seguro é aquele em que você está mais instruído. E seja com carta de crédito contemplada ou não, sigamos  preciosos conselhos  na hora de comprar o imóvel.

          Abraços e sucesso a todos nós.

segunda-feira, 24 de março de 2014

De 1 Centavo pra 1 Milhão de Reais.


Você já imaginou transformar R$ 0,01 (Um centavo) em mais de R$ 1.000.000 (Um milhão de Reais) em apenas 27 anos? Isso sim é possível se você se propuser a dobrar o seu pequeno dinheiro ano a ano. Para mostrar isso de uma forma melhor, veja a imagem abaixo:

Teoricamente falando: "Não é fantástico?"
Mas muitos podem me dizer o seguinte: “Isso é fácil de realizar até o 17º Ano. Eu quero é ver os anos seguintes”.  Ou: “Por acaso tu já chegaste lá? Quero ver então você chegar!”

Você tem razão. Não é fácil. E quem disse que na vida todos os nossos desejos virão até nós assim de "mão beijada" ?  Esse é um dos propósitos desse Blog: Mostrar minha evolução financeira para servir de motivação para os que também querem e buscam um futuro melhor em termos de finanças.

Porém você pode também imaginar: "27 anos é muito tempo, Sr. SP" . Concordo e por isso eu te respondo agora na prática.
Desde o seu início (18/06/2013) até o dia em que postei esse texto aqui, esse meu projeto tem 9 Meses e 6 Dias de vida e Já estou no 22º ano. Pois vocês acham que eu iria esperar completar um ano para só então fechar a 1ª Etapa das 27? É muito bom saber que dos 27 anos, você quem sabe pode começar a partir do 10º ano já concluído (Com R$ 10,24 no bolso) e essa é a sacada. Se puder, Não espere o fator tempo se completar para você fechar cada período anual. E esse foi o meu caso.
Vamos para a imagem mostrando minha evolução:

Se Deus quiser eu pretendo completar o 22º e partir para o 23º ano agora no início de Abril. E então vamos considerar que a partir daí me restará literalmente 5 anos para chegar ao patamar de milionário. Isso se eu não completar 2 ou 3 anos em 1. 
Como eu falei em um de meus post anteriores, meu alvo é chegar na casa dos R$ 700.000 para me considerar um cara já independente financeiramente falando. Nesse caso, eu nem precisaria chegar no último ano do projeto.
Eu sei que conquistar R$ 20 mil em menos de 3 meses é a realidade de pouquíssimas pessoas no Brasil. Mas o que importa é você evoluir a cada etapa seja tendo R$ 200, R$ 500 ou R$ 30 mil reais a mais que no mês anterior. Dinheiro faz dinheiro e adote a idéia de que basta você começar o seu próprio projeto para que quanto mais você tiver, mais dinheiro você poderá fazer com a grana e a idéia que tem. "Basta" estudar o investimento no qual você deseja aplicar seu suado dinheiro.

É isso aí Galera. Deus nos abençoe e Sucesso a todos nós. Estamos sempre aqui para trocar idéias.




sábado, 15 de março de 2014

Conselhos para Investir em Imóveis - Por onde começar

            
           Desde que voltei em 2013 a me dedicar pra valer no meu projeto rumo à Independência Financeira, eu resolvi reler alguns livros interessantes de finanças que eu já tinha em casa. O primeiro é “Cartas a um jovem investidor” de 2008 do grande Gustavo Cerbasi. (comentário do Livro)
            E como alguns colegas do blogosfera e eu gostamos de falar de Imóveis, resolvo compartilhar com vocês valiosos conselhos do autor contidos no livro:
            “Se seu investimento favorito está nos imóveis, utilize os portais de anúncios da Internet para analisar o mercado..., e interprete os anúncios de compra e venda – tente encontrar os vendedores com mais pressa para vender.” Pág 98
            “No mercado de imóveis, já acompanhei inúmeros casos de pessoas que enriqueceram utilizando com sabedoria seu pouco tempo disponível. Não é necessário dedicar horas e horas de visitação de lançamentos e imóveis à venda para encontrar oportunidades. Se você dedicar apenas tempo suficiente para devorar os cadernos de imóveis de jornais de domingo, já estará praticando a melhor forma de adquirir informações. Normalmente, são duas ou três páginas de conteúdo sobre plano diretor da cidade (que indica as obras futuras planejadas pela prefeitura), análises sobre preço do m² por bairro e tendências de negócios e valorização. Vez ou outra surgem sugestões de cursos, leilões e palestras para investidores, os quais sempre são uma grande oportunidade de fazer contatos e aprender mais sobre o assunto. Sinceramente, é informação mais do que suficiente para desenvolver seu entendimento do que é e do que não é um bom negócio.
        
            Um de meus ex-sócios construiu seu primeiro milhão investindo em imóveis. Sua estratégia? Acordar cedo aos domingos e ser o primeiro a folhear os cadernos de classificados. Sempre há bons negócios nos anúncios, mas é quem os encontra primeiro que liga para o vendedor desesperado e fecha as negociações nas primeiras horas do dia.
            ...o tempo é umas das riquezas mais democráticas que existem. Não diga que você não tem tempo, pois o tem na mesma quantidade que todos têm..trate de fazer escolhas na vida. Não abandone o que faz e o que é importante para você e para sua vida. Mas descubra maneiras de fazê-lo com sabedoria e eficiência, para que possa ter mais conquistas a cada dia...e utilizar com sabedoria seu tempo para desfrutar da riqueza que adquiriu.”   Pág. 100,101.


            Espero que tenham gostado pessoal.
            Abraços.

quarta-feira, 5 de março de 2014

Patrimônio Financeiro Fevereiro/14 –> R$ 37.290 ou + 16.000,84 (+ 75%)

            Desde quando eu comecei em 2011 o meu projeto pra alcançar a tão sonhada Independência Financeira até agora esse mês de fevereiro foi o melhor de todos os tempos graças a Deus. As vendas na minha empresa bateram recordes e eu pude terminar o mês com um aporte maior que a minha meta de aporte mensal (entre 10 e 15 mil reais). Mas pra chegar nesse aporte eu trabalhei como um condenado (feliz, claro).


Seguem abaixo os números:

Patrimônio Anterior Jan/14: R$ 21.289,16.
Aporte: R$ 16.000,84
Rendimentos: Zero
Patrimônio Atual: R$ 37.290. (75% Mais rico)

Meu patrimônio anterior não estava em nenhum investimento pois eu precisei incluí-lo no fluxo de caixa da minha empresa. Por isso meus rendimentos foram zero.
Eu sempre procuro ter cautela pra não misturar o meu dinheiro com o fluxo de caixa da empresa, mas em casos de vendas em alta, eu prefiro usar minhas próprias economias a pedir grana emprestada à moda de juros.
É o que acontece com meu suado dinheiro
ao pedir grana emprestada.

Futuros Investimentos
Como eu havia dito no post anterior, eu pretendo investir um pouquinho desse montante em ações na bolsa de Valores. Quem sabe eu  acabo fazendo como o Pobreta e invista na EletroPaulo. Eu achei também muito interessante o desempenho das ações da rede de Postos de Gasolina Ipiranga. Enfim, até o momento estou só pensando no assunto.
Eu tenho um amigo que comprou um lote dentro de um condomínio há 5 anos atrás. Na época era apenas um terreno gigante em que o dono resolveu dividir em vários lotes pra vender um por um e fazer um condomínio fechado. Hoje todos os lotes estão com suas casas construídas menos o terreno do meu colega. E o mesmo tem interesse em me vender. O preço que ele está me pedindo é mais do que o dobro do que ele pagou mas é a metade do que realmente o lote está valendo nos dias de Hoje. Quem sabe eu dou uma de BBB e consiga um ótimo rendimento na compra e venda desse imóvel.

Que venha mês de Março!! Fé em Deus!

É isso aí galera. Sucesso pra todo mundo e vamos trocar idéias nos comentários abaixo.


terça-feira, 4 de março de 2014

Como o sonho Começou


Em 2011 eu conheci o livro “Casais Inteligentes enriquecem juntos” do renomado guru de Finanças Gustavo Cerbasi. Foi nessa obra que eu soube o que é Independência Financeira e desde então foi criado em mim o desejo de alcançá-la. Depois fui lendo livros que só fizeram fortalecer a vontade de tornar real o sonho de ser independente como “Pai Rico Pai Pobre”, “Dinheiro: Os Segredos de quem tem”, “Mais Tempo Mais dinheiro”, “Cartas a um jovem Investidor” e outros.
Além do salário da época de R$ 1.200, eu tinha outra fonte de renda com as minhas 3 motos que meu irmão alugava como Moto-Táxi por mim na minha cidade e de lá vinham mais R$ 400 mensais de cada uma delas.
Nesse período eu me tornei uma máquina de guardar dinheiro heheheh. Em quase tudo eu enxergava uma forma de economizar.
A empresa em que eu trabalhava me dava, por exemplo, um valor x padrão para eu almoçar e jantar aonde bem entendesse  (às vezes eu precisava ficar trampando até de noitinha).De manhã eu almoçava pratos mais baratos do que o valor que me davam e de noite eu ia comer em casa. Isso sem contar as maratonas de corrida que eu fazia voltando do trabalho pra casa pra guardar a grana do transporte que eu recebia. Todo santo dia eu atualizava minha planilha de economia e vendo meu humilde patrimônio crescer só fazia aumentar o gás pra continuar dessa forma.
Com o sucesso do aluguel das motos, eu empolgado deixei de lado um conselho primordial e básico que todo bom investidor TEM QUE SEGUIR: “Nunca coloque todos os seus ovos numa cesta só”. E toda minha furiosa economia diária era destinada à compra de novas motos.
O INICIO DO QUASE FIM

Toda manhã antes de ir ao trabalho eu prestava contas com meu irmão mais velho do aluguel das motos. Mas chegou um tempo em que os calotes que os motociclistas davam começaram a se tornar mais freqüente. Quando eu me dei conta da crise, percebi que motos estavam sendo presas no curral pq motoristas estavam andando sem capacete e sem habilitação, outras estavam quebrando devido o mau uso dos condutores. Final da história: Sem dinheiro pra conseguir com a venda das motos cheias de multas, minha CNH cheia de pontos (por causa das infrações feitas pelos motociclistas safados) e todo o dinheiro engajadamente economizado com minhas peripécias diárias e que haviam se transformado na aquisição de novos veículos se tornaram sucata de moto da noite pro dia. Nada pôde ser aproveitado.
Com isso meu desânimo foi geral. Eu senti que todo meu trabalho de economia foi em vão. Aquele jovem que gostava de economizar virou um rapaz displicente com as suas finanças. Nessa época também eu já havia pedido demissão do meu trabalho por questões de incompatibilidade de salário x desempenho e meu chefe não estava disposto a me valorizar.


Um mês antes da chegada do meu primeiro filho (hoje com 6 meses de idade) e desempregado, eu resolvi abrir uma empresa concorrente à minha antiga companhia aonde eu era funcionário. Are de atuação: Exportação através da venda de Consumo de Bordo para navios estrangeiros que chegam no Brasil (quem sabe eu falo mais sobre esse tipo de trabalho em um post futuro).
Só que hoje eu sou o Boss. Eu trabalho enriquecendo a mim mesmo e não os outros (que é o que faz um funcionário pro seu patrão)
O lucro(que foi sensacional) do primeiro semestre de vida da minha nova empresa foi toda destinada ao sustento de minha nova família e também na quitação de dívidas que eu adquiri com a minha vida antes regalada.
Hoje graças à Deus o ânimo para economizar e investir voltou. Hoje mais prudente e mais maduro, eu volto a fazer um novo projeto para alcançar minha independência financeira. Seguem os números do projeto:
            Aporte Mensal: De 10 a 15 mil reais.
            Investimento Atual: Não há.
            Investimentos Futuros: Aquisição de ações na bolsa de valores e compra e venda de imóvel.
            Patrimônio Alvo: R$ 700.000
            Rendimento mensal depois de alcançada a independência financeira: R$ 9.000

            É isso aí galera. Desculpa pelo post longo, mas foi de boa vontade que resolvi contar pra vocês um pouco de como esse sonho pra alcançar a IF começou, meu tombo e meu recomeço do zero (do zero não e sim da conta vermelha).
            Nunca Pare de Sonhar !
           

            Abraços e até meu próximo post com a amostra do meu Patrimônio Líquido.